La compravenda d’habitatge manté el dinamisme

El preu mitjà a la demarcació ha assolit un màxim històric de 2.612 euros per metre quadrat, mentre que l’obra nova s’ha encarit un 14,8% en un any

El mercat de compravenda a les comarques gironines ha mantingut una activitat destacada durant el 2026, amb una evolució dels preus que confirma la fortalesa de la demanda. Segons les dades del Col·legi de Registradors difoses pel Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària de Girona, el segon trimestre es va assolir un preu mitjà de 2.612 euros per metre quadrat, el nivell més elevat de la sèrie històrica. Aquesta quantitat supera els 2.555 euros registrats el 2008, abans de l’esclat de la crisi immobiliària, i representa un increment acumulat del 56,5% respecte del mínim del 2016.

El mateix informe situa en 248,4 milions d’euros l’import de les compravendes recollides en aquesta estadística durant el segon trimestre, també un màxim històric. Les dades mostren que, malgrat les dificultats d’accés per a una part de la població, el mercat continua mobilitzant un volum econòmic important.

Comportament diferent

El comportament no és uniforme. Als municipis costaners, la demanda de segones residències i de compradors amb més capacitat adquisitiva contribueix a mantenir preus elevats, mentre que a Girona i als municipis de l’entorn el mercat està més vinculat a les necessitats residencials habituals. Aquesta dualitat condiciona les possibilitats de compra dels residents i també l’orientació de les noves promocions.

El principal problema continua sent la distància entre la quantitat d’habitatges que es construeixen i els que necessita la població. Els promotors assenyalen factors com la disponibilitat de sòl finalista, els terminis de tramitació urbanística, els costos de construcció i les dificultats per desenvolupar promocions amb preus assequibles. També reclamen més estabilitat normativa i col·laboració amb les administracions per impulsar habitatge protegit. Les dades d’obra nova il·lustren aquesta situació. L’estudi de l’Associació de Promotors corresponent al primer semestre situa el preu mitjà a la província en 5.397 euros per metre quadrat útil, amb un increment interanual del 14,8%, el més elevat de Catalunya. A les comarques gironines, l’oferta analitzada inclou 778 habitatges, amb un preu mitjà de 5.345 euros per metre quadrat útil. La diferència respecte del preu mitjà del conjunt de compravendes reflecteix el cost més elevat del producte nou. En municipis com Calonge i Sant Antoni, el preu mitjà de l’obra nova supera els 6.100 euros per metre quadrat útil, mentre que a Castell d’Aro, Platja d’Aro i s’Agaró supera els 6.000. En aquest últim municipi, l’estudi identificava 122 habitatges nous a la venda, un dels volums més elevats entre els municipis catalans analitzats.

La radiografia del 2026 també reflecteix la diversitat d’actors que intervenen en el mercat. Els agents immobiliaris han constatat la fortalesa de la compravenda i les dificultats de molts compradors per trobar producte ajustat al seu pressupost. Els promotors i constructors han centrat les seves reivindicacions en la necessitat d’augmentar l’oferta i reduir els obstacles administratius, mentre que els administradors de finques i les organitzacions de propietaris han situat la regulació del lloguer i la seguretat jurídica entre les seves principals preocupacions. Per la seva banda, les administracions públiques han hagut de combinar la regulació del mercat amb la promoció d’habitatge assequible. Els ajuntaments tenen un paper determinant en el planejament urbanístic i la disponibilitat de sòl, mentre que la Generalitat i l’Estat intervenen en el finançament, la normativa i els programes d’habitatge.