El alquiler subirá entre un 5% y un 8%, con repuntes de más del 10% en algunas zonas, según Solvia

El precio del alquiler en España podría subir entre un 5% y un 8% interanual en los próximos meses, con aumentos superiores al 10% en algunas zonas, según el II Solvia Market View de 2026. La firma prevé que las rentas vuelvan a ganar ritmo tras un segundo trimestre en el que apenas avanzaron un 0,1% respecto a los tres meses anteriores, el menor incremento trimestral para ese periodo del año desde 2007.

Entre abril y junio, el alquiler medio se situó en 14,8 euros/m2 al mes, un 2,9% más que un año antes, según el informe. Alquilar una vivienda de 90 m2 suponía un desembolso medio de unos 1.331 euros mensuales. Entre los mercados con las rentas más altas figuraban Madrid (21,95 euros/m2 al mes), Barcelona (19,46 euros/m2) y Baleares (19,22 euros/m2).

Solvia atribuye la subida prevista a la escasez de viviendas disponibles y a la presión de una demanda a la que se suman hogares con dificultades para comprar. El encarecimiento de la vivienda en venta y las barreras de acceso a la financiación llevan a parte de esos hogares a buscar una vivienda en alquiler.

«El mercado inmobiliario español está entrando en una fase de moderación de la actividad, pero esto no se está traduciendo en una bajada de los precios», señala Enrique Tellado, consejero delegado de Intrum y presidente de Solvia. Tellado apunta a la necesidad de aumentar la construcción de viviendas y agilizar los trámites urbanísticos para ampliar la oferta.

La vivienda sube un 9,2% mientras caen las compraventas
El precio medio de la vivienda en venta alcanzó los 2.487 euros/m2 en el segundo trimestre, un 2,4% más que en el primero y un 9,2% más que un año antes. La segunda mano registró el mayor avance anual, del 9,8%, hasta los 2.448 euros/m2. La obra nueva se situó en 2.636 euros/m2, tras bajar un 0,7% en el trimestre y subir un 7,7% interanual.

Las compraventas descendieron un 5,7% trimestral y un 2,3% interanual, hasta las 167.934 operaciones. La caída respecto al trimestre anterior fue más acusada en la obra nueva, con un descenso del 11,5%, frente al 4% de la segunda mano. Para los próximos meses, Solvia prevé que los precios de venta sigan subiendo a un ritmo de entre el 3% y el 5% interanual, con diferencias según la zona.

También bajó el número de hipotecas formalizadas, un 3,3% trimestral, hasta las 129.240. Aun así, la proporción de compraventas financiadas con hipoteca aumentó dos puntos porcentuales. La cuota media se situó en 825 euros al mes y el esfuerzo hipotecario alcanzó el 34,3% del salario, con Baleares (55,8%) y Madrid (44,5%) por encima de la media.

Los precios de venta también repuntan en los distritos más asequibles
El informe detecta algunas de las mayores subidas del precio de compraventa en distritos tradicionalmente más asequibles de Madrid, Barcelona y Málaga. En la capital, Puente de Vallecas lideró el encarecimiento con un 20,8% interanual, por encima del 15,6% del conjunto de la ciudad, donde el precio medio alcanzó los 4.738 euros/m2.

En Barcelona, con un precio medio de 4.362 euros/m2, los mayores incrementos se registraron en Sant Andreu (13,6%) y Nou Barris (13,3%). En Málaga, donde la media se situó en 2.854 euros/m2, Campanillas registró la mayor subida anual, del 26,9%, pese a seguir siendo el distrito más asequible de la ciudad.